土地供應丨北都六地皮補價告吹將被收回-恆地...

2024-01-04 20:10 admin

北部都會區6幅地皮補地價告吹，政府即將收回土地。

政府近年大力推動北部都會區發展，該區換地進展備受市場注目。其中，由恆地及長實等持有的古洞北/粉嶺北六幅地皮，其原址換地申請限期已於上月底屆滿，惟發展商未於限期前補地價，亦未有接受地政總署發出的換地建議書，意味六幅北都地皮補價告吹，政府將於短期內收回地皮。

在六宗申請原址換地個案中，有三宗由區內「大地主」恆地提出。恆地接受傳媒查詢時表示，集團未有接受粉嶺北項目的原址換地建議書，主因是相關土地未有「七通一平」，發展期亦長達7年以上，而補地價金額過高。但該項決定不影響集團推動其他新界項目發展，期待本港有更好的明天。

當中，恆地提及的「七通一平」，即是「道路通」、「供水通」、「電力通」及土地平整等等相關基建配套。

政府在北部都會區起用「加強版傳統新市鎮」模式，容許區內擁有農地的發展商進行原址換地，其中古洞北/粉嶺北第二期接獲18宗換地申請，除九宗不合資格遭拒絕申請，另外六宗選用傳統議價模式，地政總署已發出換地基本條款建議書，但發展商未有在限期前接受建議書。

地政總署去年底就六幅地發出補地價金額，早前有傳媒披露，每方呎樓面補價約2,600元，低於標準金額近三成，涉及總金額約130億元。然而，與發展商的磋商一直膠着，其後署方有因應意見作出讓步，降至每方呎約2,500元，惟仍未有發展商接納。

發展局表示，將於短期內進場收回相關土地，在由政府平整土地後，將透過合適安排，如公開招標以發展土地。

資料顯示，該六幅地皮包括恆地在馬屎埔一帶的三幅用地(粉嶺北第13區、第16區北及第16區南)、長實在古洞北的兩幅用地(第23區及26區)，以及泛海與資本策略的古洞北第15區項目。

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標題：土地供應丨北都六地皮補價告吹將被收回-恆地-缺乏基建配套

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