和生圍項目棄建「皇宮屋」-改建789幢迷你...

2023-06-06 20:10 admin

元朗米埔和生圍用地新申請改建近800幢洋房。

曾經由中國恆大持有、面積逾220萬方呎的元朗和生圍項目，最新向城規會提交新方案，放棄原先計劃興建其中一幢面積逾20萬方呎的「皇宮屋」，繼而大幅增加夥數，申建近800幢面積約1,132方呎的迷你洋房，較舊方案的268幢洋房，夥數激增近2倍。

城規會文件顯示，上述項目位於區內指標屋苑加州花園及加州豪園北面。地盤面積223.25萬方呎，申請以地積比率0.4倍低密度發展，興建789幢樓高兩至三層、包含一層地庫的洋房，每幢約1,132方呎，加上另外四幢會所大樓及兩幢機電設備，涉及可建總樓面面積約89萬方呎。

資料顯示，該用地早於2020年獲城規通過改劃申請，當時方案總樓面面積約89.3萬方呎，獲批興建268幢洋房，換言之新方案申建夥數較之大增521幢或1.9倍。舊方案包括一幢面積近25萬方呎的巨型「皇宮屋」1號屋，以及一幢面積約2.05萬方呎的2號屋，其「皇宮屋」更曾被報道為本港最大洋房。

舊方案包括一幢面積近25萬方呎的巨型「皇宮屋」。

該地目前被劃為「其他指定用途」的「綜合發展包括濕地修復區」地帶，申請改劃為擬建屋宇、濕地生境、填土及挖土工程以作土地平整。申請人指，是次修訂的發展藍圖與曾獲批的藍圖相近，而新申建的洋房大部份是樓高兩層的獨立及半獨立屋，又指是次修訂不會對濕地修復區產生任何改變，亦不會對修復區魚塘構成不良影響。

值得留意，中國恆大於2018年以47.05億元向恆地購入地皮，後於2021年以近42億元為項目完成補地價程序，即恆大先後斥近90億元總代價持有該地。而以項目可建樓面面積89.3萬方呎計，折合每呎補地價4,703元，每呎總地價則達9,972元，十分矚目。

據本地傳媒報道，項目的補地價金額原定為68.4億元，惟經過向地政總署上訴，補價金額減至逾41億元。儘管如此，和生圍的補地價價錢仍創近年新高。

至於持有該地皮者一直為「盈邦企業有限公司」，本屬恆大向恆地收購的子公司。然恆大近年陷入財困，其曾於2021年以80億元暗盤放售和生圍項目不果，該子公司亦於去年初已由美資公司「橡樹資本」(Oaktree Capital)接管。

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