世紀暴雨丨紅山半島勁蝕46-沽-設-加辣-...

2023-12-19 20:10 admin

紅山半島潛建風波後唯一成交設置「加辣」條款。

今年9月一場世紀暴雨，意外揭發紅山半島多間獨立屋僭建地牢，引發地政總署介入調查等連串風波，拖累其二手市況亦大幅受挫。屋苑放盤均需以「蝕讓價」求售，至今錄得一宗成交，原業主需蝕讓逾5,000萬元離場。據本地傳媒報道，該宗成交附設多項「加辣」條款，列明成交前政府對清拆潛建物的頒令，一概由買家負責。

上述紅山半島成交來自松柏徑雙號洋房，實用面積3,142方呎，連834方呎花園及1,315方呎天台，採四房雙套間隔，於9月底以約6,000萬元易手，折合呎價約1.9萬元。此造價較原業主6年前購入價下跌46%，賬面大幅蝕讓約5,150萬元，並創屋苑今年成交價新低。

據報指，該交易的臨時買賣合約中，包含一份「未經授權改建樓宇私人附加協議」的附件，指明在簽訂正約前，若收到政府就僭建物還原或清拆的頒令，均由新買家負責。同時，條款提到買家不可就有關頒令拒絕成交物業，除非買家發現該物業有非法佔用政府土地情況，可取消交易，而業主已確認沒有前述情況。

有法律界意見指，這類附加協議令買方需承受風險，交易向賣方傾斜，因若買方在買賣過程被誤導，即或交易完成亦可選擇踢契，惟條款列明買方不可取消交易，變相對賣方構成保障。不過，由於買家或需負責清拆、維修僭建物，所產生的額外費用或已反映於成交價之中。

此外，有市場消息透露，原業主於交易完成後向代理支付樓價2%的傭金，較一般1%傭金高一倍，金額約為120萬元。該宗交易最終在連環劈價3,600萬元後方才沽出，減幅高達37.5%，反映原業主沽貨決心。

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標題：世紀暴雨丨紅山半島勁蝕46-沽-設-加辣-條款買家處理僭建

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