流標高危-大嶼山長沙住宅地截標-暫收信置一份標書

2023-12-15 20:10 admin

大嶼山長沙住宅地中午截標，暫收到信置一份標書。

大嶼山長沙一幅小型住宅地皮今日中午截標。該地皮為今個財年第三季唯一招標的住宅用地，現場所見暫收到一份標書，為信置(00083)獨資入標。業界人士指，在息口高企、經濟復甦遜預期等不利因素影響下，發展商投地意欲大減，項目流標風險高。

是次長沙小型住宅地皮，地盤面積約20.45萬方呎，最高可建樓面面積約8.18萬方呎，位於東湧道、鄰䃟石灣、長沙上村，毗鄰以低密度住宅為主，而且項目遠離東湧市區，屬較「冷門」的地皮。 由於地皮位置地勢高，料日後項目部分單位或享海景，適合發展為低密度的洋房項目。項目最新估值約1.88億至3.1億元，每方呎估值約2,300至3,800元。

據賣地章程，發展商須負責地盤外東湧道一帶範圍未來公共道路鋪設，及後交還予政府。地盤內有一條現存通道以供由東湧道前往地盤北面的私人地段，中標發展商須於地盤內重設一條車路及行人通道作相同用途，並負責日後的管理及維修。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，該區有逾30間洋房新供應有待市場消化。政府似乎亦不看好區內項目，該地皮來自賣地表滾存用地，料今次招標反應冷淡，有頗高流標風險。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，長沙地除發展商外，亦有私人投資者投地，認為在目前市況下，政府底價會因應市況而作出調整，發展商出價會維持保守。

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