2024前瞻丨萊坊料明年樓價呈-L型--全...

2023-12-13 20:10 admin

萊坊預計明年一二手總成交量輕微反彈約4.8萬至5.3萬宗，其中一手成交佔30%。

本港樓市前景未明，萊坊認為在經濟前景、未來加息或減息時間表不確定情況下，減辣措施在短期內難以扭轉樓價下跌趨勢，預料明年上半年樓市繼續受壓，展望明年第三季美國開始減息，下半年表現相對平穩，全年樓價走勢呈「L型」，樓價最多下跌5%；豪宅方面，因為業主持貨力強及供應量少，料維持平穩發展。

萊坊今日發表《內地和香港物業市場回顧以及2024年樓市走勢展望》，指本港樓價已連跌六個月，預計全年樓價下跌約5%，一手和二手成交量約4.3萬宗，創回歸以來新低。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，目前高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下，香港住宅市場持續低迷。

租金方面，萊坊指政府「高才通」計劃對住宅租務需求繼續有剛性支持，預料明年租金仍升約5%至8%，而豪宅租金則升約3%至5%。預計明全年政府賣地收入約200億至250億元，而全年補地價金額約150億至200億元。

萊坊專業服務董事總經理陳致馨指，近年政府土地供應有限，舊樓重建進度未如理想，建議政府進一步降低強拍門檻，以釋出更多土地資源及加快市區重建。

萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶指，高空置率持續影響港島寫字樓租賃市場，租金持續下跌。明年新增寫字樓供應量龐大，核心商業區大約120萬方呎新樓面，預期中環的空置率將進一步升至前所未有的高水平，料港島整體租金全年跌最多3%。

萊坊高級董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰說，今年九龍區寫字樓市場己經在緩緩改善，錄得超過1萬方呎新租賃個案，較疫情時增加38%，逐漸追近疫情前的水平。在目前超過700萬方呎料寫字樓一手及二手供應下，明年九龍區寫字樓市場將繼續回穩，整體租金有望輕微上升2%。

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標題：2024前瞻丨萊坊料明年樓價呈-L型--全年最多跌5

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