上月3新盤獲批預售-惟連續兩月零預售申請

2023-12-07 20:10 admin

上月獲批預售焦點為何文田站第2A及2B期，共涉990夥。

市場觀望氣氛仍濃，發展商按兵降速申請預售。地政總署公佈，11月份批出預售新盤共3個，涉及1,072夥，按月大增78%，當中焦點為鷹君及港鐵旗下何文田站第2A、2B期，分別涉418及572夥，兩期合共提供990夥。批出預售大增，但上個月沒有私樓新盤申請預售樓花，為連續兩個月錄得「零申請」，並為近12年來首見。

11月份獲批預售涉逾千夥，主要來自鷹君及港鐵旗下何文田站上蓋第二期，該盤原由高銀金融前主席潘蘇通於2016年12月奪得發展權，惟其後潘蘇通出現財困，終由鷹君於2021年2月收購項目發展權。發展商於去年底一併申請兩期的預售樓花，一年後兩期預售同步獲批，共涉990夥，預計關鍵日期為2025年3月底。

至於另一個獲批預售項目，來自嘉裏建設及萊蒙國際旗下、元朗大棠路111號項目，提供82夥，預計落成日期為2025年5月中。連同早前獲批的十八鄉項目，嘉裏及萊蒙在元朗共有逾700夥待登場。發展商早前表示，計劃明年首季推售大棠路項目，主打一房及兩房戶型。

此外，11月份再次錄得零新盤預售申請，上月只有房協發展的洪水橋資助房屋項目申請預售樓花，涉及300夥，然而並無私樓項目申請預售。資料顯示，10月份亦錄「零申請」情況，換言之今次是連續兩個月沒有發展商遞交新盤的預售申請，是繼2011年6至9月後所首見，當時錄得連續4個月「零申請」。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，政府減辣後發展商仍對後市持觀望態度，市場上一手貨尾積存量多，故發展商減慢申請預售樓花的步伐，以推遲開售時間。待批樓花單位數字方面，由於缺乏新申請單位，待批數字由10月份的1.421萬夥，跌至上月的1.344萬夥，按月下跌5.4%，並連跌6個月，創自2021年9月後的兩年新低。

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