專家反cup丨嘉湖山莊呎價失守6800元-驚現7年前林太-專家食屎價

2023-11-29 20:10 admin

嘉湖山莊一個三房戶以呎價6,793元沽出。資料圖

新盤低開及息口高企等不利因素影響下，即使政府推出「減辣」措施，但仍無阻樓價向下調整，近日有連藍籌屋苑都紛紛跌穿關口，新界指標屋苑嘉湖山莊剛錄得一宗成交，呎價跌穿7,000元，重現2016年的「專家食屎價」。

市場消息，賞湖居1座一個極低層單位，633呎套三房戶，以僅430萬元售出，呎價低至見6,793元，撇除另類單位，成交呎價返約7年前低位。據悉，原業主在2016年以約416萬元購入該單位，持貨至今7年，扣除雜費，大約平手離場。 

祥益地產高級分行經理謝利官指，嘉湖山莊跌穿7,000元，確實重回7年前價位，反而今個月成交量比6至8月份，上升逾1倍。現時放盤量為350宗，嘉湖山莊呎價由今年1月的9,226元，及至11月下跌逾11%，至8,207元，至於跌穿7,000元屬於個別單位。他指，樓價下滑最大原因是息口不斷上升，加上同區新盤YOHO WEST價格低開，亦令很驚訝，亦令部分業主心急劈價出售。

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