上環-孖沙茶餐廳-地舖成遺產後2800萬沽-35年間升值近11倍

2023-11-27 20:10 admin

舖位早前叫價4,800萬元，即減價2,000萬元或42%。

盛滙商舖基金最新斥資2,800萬元購入上環禧利街老牌茶記「孖沙茶餐廳」地舖，料回報4.1釐，原業主為長情業主，自用舖位35年，物業升值近11倍。

禧利街23號金城樓地舖，建築面積800方呎，早前叫價4,800萬元放售，剛以2,800萬元沽售，劈價2,000萬元或42%，平均呎價3.5萬元，原業主於1988年以235萬元買入自用，物業於2022年成為遺產，隨着現時沽售，35年間升值10.91倍。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，大廈樓齡52年，該舖門闊50呎，位於禧利街及畢街大單邊，巿值月租約9.5萬元。禧利街是中上環食街，也是通往上環港鐵站必經之路，而此舖最出名是「三眼仔叉燒飯」，午市經常見人龍。

他續透露，該老牌餐廳將於年底結業，當舖位交吉後，目標以9.5萬元租出，由於舖位屬大單邊旺段，投資機會罕有，打算中長線持有。

他認為，加息環境下是買平貨時機，該基金今年以來暫購入31間街舖，涉資3.87億元，同時，暫沽16間街舖，套現2.21億元。李根興續說，現時美息明顯見頂，零售業回復疫市前85%消費力，而且，有外勞補充短缺的勞動力。他預期，未來一年舖位表現「價穩量升」，核心區表現較佳，售價升幅約5至10%，租金表現較售價佳，核心區回升約10%。

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