恆地西半山翡翠園申放寬高度限制-改為32層單幢樓217夥不變

2023-11-25 20:10 admin

項目位於羅便臣道105號，地盤面積約2.75萬方呎，申請人擬以地積比率4.99倍發展。

恆地2021年以25.05億元成功統一業權的西半山翡翠園，最新向城規會申請放寬建築物高度限制，由161米增至215米，增幅約34%，並在減少一幢建築物下，保留原有計劃提供217夥。

項目位於羅便臣道105號，地盤面積約2.75萬方呎，申請人擬以地積比率4.99倍發展。建築物高限由主水平基準上161米，申請增加至215米，增幅約33.5%，興建1幢樓高32層，包括1層地庫及3層平台、另有1層轉換層的分層住宅大樓，可建總樓面約13.7萬方呎。同時提供40個停車位，當中私家車車位佔38個，另兩個為電單車車位。上述項目今年3月曾獲批建築圖則，准建2幢17層高的住宅大廈。

申請人表示，擬議的高度放寛將為該地區的舊區重建帶來良好的規劃意圖/願景。如果沒有這樣的重建願景和鼓勵，該地區舊區重建的機會非常有限，因為該地區被周圍的高層建築「吞噬」。又指，放寬建築高度後，與該地區高層建築相當，亦為當區提供了更多的空間距離。

另外，土木工程拓展署上月就元朗創新園3幅用地、向城規會申請放寬高限及近10%總樓面，至1,990.4萬方呎，而宏利街32號及毗連政府土地中的部分，申請放寬建築物高度限制，由樓高不得超過8層放寬至不得超過10層(不包括地庫)，以容許於發展地點作多層式大廈發展，城規會昨日審議後決定批准有關發展。

另外，由財團持有的屯門市廣場1期對出一幅綠化地，去年8月向城規會申請改劃住宅發展，以提供約224夥，涉及總樓面約11.7萬方呎，亦獲城規會同意。

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