瑞銀料美3月減息-明年港樓價仍挫10--負資產迫近歷史高位

2023-11-16 20:10 admin


瑞銀投資銀行香港/中國房地產研究主管林鎮鴻表示，由於高息環境仍將維持一段時間，該行預期香港樓價明年再跌10%，未來六個月仍難捱，主要由於庫存仍較高，二手現貨加零售樓盤需要4年時間消化，而且高息環境下，高負債發展商可能選擇以折讓價格促銷。

對於本地負資產宗數重上1.1萬宗，瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉表示，若樓價跌逾10%，負資產數還會上升，不排除逼近歷史高位。不過，若美國明年減息多過該行預期，本地樓市可能反彈。

瑞銀投資銀行研究部北亞地區經濟師鄧維慎預計，美國聯儲局明年3月開始初步下調息率0.25釐，全年則減2.75釐；若美國經濟陷入衰退，聯儲局將可能以高於0.25釐的幅度減息。他又稱，該行預測是整個華爾街中最早及最快。

鄧維慎預計，明年全球經濟按年增長進一步放緩到2.6%，主因美國明年二、三季度將陷入經濟衰退，全年增速下滑至1.1%，中國明年經濟增速亦會按年進一步下探4.4%。他指出，中美經濟下滑對香港有較大影響，料香港經濟增速進一步下滑至2.5%；加上明年下半年開始，全球低增長、高利率的情況才會開始緩和，所以香港經濟明年面臨的挑戰比較大。

不過，他指近期已經看到本港增長恢復，基本面有所改善，例如除了內地以外的訪港旅客狀況恢復較快，香港幾個月以來失業總人數亦維持低位，總就業人數亦見上升，只不過因為全球利率處於尷尬周期，短期對經濟預期偏向保守。

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