上車樂園再現-嘉湖三房呎價7335元易手-...

2023-11-10 20:10 admin

嘉湖山莊在同區新盤即將登場之際，呎價進一步下沉。

天榮站大型全新盤YOHO WEST即將登場之際，同區藍籌屋苑嘉湖山莊呎價進一步沉底，成交呎價時光倒流至5年前水平。屋苑一夥大三房單位新近以低價468萬元沽出，折合呎價僅7,335元，業主雖錄賺幅離場，但同類單位已創出近年呎價新低。

美聯首席區域營業董事黃國良表示，易手單位來自嘉湖山莊麗湖居7座中層A室，實用面積638方呎，採三房套間隔。代理指，單位在區內家庭客洽購後議價成功，以468萬元拍板成交，折合呎價7,335元，屬同類單位近年的新低價。

參考網上銀行資料，滙豐銀行對單位估價為501萬元，意味是次造價較成交價低約6.5%。據了解，原業主於2014年以358.8萬元購入單位，持貨約9年，今沽貨賬面賺109.2萬元，物業升值約三成。

翻查屋苑近月成交記錄，成交呎價在9月時仍穩守挨近萬元的水平，惟到9月底至10月，呎價水平開始跌穿8萬元。及至今個月，短短九天已累錄最少四宗呎價7,000餘元的交投，均為三房戶，反映屋苑呎價正在下行軌道。

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