太古城天台特色戶-意頭價-888萬沽-低銀...

2023-11-07 20:10 admin

太古城一夥天台特色戶低市價約19%沽出。

樓市劈價潮下，藍籌屋苑樓價亦受拖累，一個太古城連天台特色單位最近以888萬元易手，賬面上雖有輕微賺幅，但原業主在持貨逾9年下，連駛費實際倒蝕近5%。

美聯助理區域經理錢敏義表示，沽出單位來自太古城盧山閣一個頂層連天台特色戶，實用面積589方呎，採兩房間隔。原業主沽貨套現心態強，起初雖以「進取價」1,280萬元放盤，但及後願意擴大議價空間，經買家洽購後，累減達30%或392萬元獲承接，成交價888萬元，折合呎價1.5萬元。

據了解，屋苑同類天台特色戶的市價約1,100萬元，而滙豐網上銀行現時對單位估價為1,004萬元，換言之，是次特色戶之易手價較市價及網上估價分別低19%及11.5%。

原業主於2014年8月以878萬元購入該戶，持貨約9年，賬面雖獲微利10萬元或1%，惟扣除印花稅、買賣傭金等雜項開支後，估計仍需實蝕逾40萬元，實蝕幅度接近5%。

代理指，在《施政報告》出台後，太古城的放盤量及價錢走勢均沒有太大變化，但睇樓量有所回升，當中不少業主願意擴闊議價空間。

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標題：太古城天台特色戶-意頭價-888萬沽-低銀行估值逾11

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