減辣前觀望味濃CCL三連跌-全年樓價已倒跌近2

2023-11-03 20:10 admin

二手樓價指數再報跌，全年倒跌近2%。

反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)最新報153.67點，按周跌0.63%，連跌三周共2.13%。今年CCL暫倒跌1.98%，創逾6年半新低。指數較今年4月168.4點高位累跌8.75%，亦較去年底156.37點低位跌1.73%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，政府落實樓市減辣及美國連續兩次暫停加息，利好市場氣氛，有助刺激成交量回升。惟現時本港處於高息環境，本地拆息持續於高位徘徊，銀行仍有加息壓力，相信短期樓價下跌方向未變。第四季CCL目標148點，現時只差5.67點或3.69%。

本周公布的指數，是9月27日財政司司長放風樓市有望減辣後第2周的市況。至於昨日美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變，對香港樓價的影響將會在11月下旬公佈的CCL才開始陸續反映。

中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報153.75點，按周跌0.46%。CCL(中小型單位)報152.55點，按周跌0.49%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌三周，分別累跌1.98%及1.94%，同創逾6年半新低，重返2017年3月底水平。CCL(大型單位)報159.26點，按周跌1.26%，連跌8周共5.38%，指數創近6年新低，重返2017年10月底時水平。

四區樓價三跌一升。新界東CCL_Mass報165.59點，按周跌0.83%，連跌三周共2.1%。新界西CCL_Mass報141.44點，按周跌1.59%。新界兩區樓價分別重返2017年5月初及5月底水平。港島CCL_Mass報158.99點，按周跌0.08%，仍在今年1月初水平徘徊。九龍CCL_Mass報146.16點，按周升0.25%，連跌兩周後回升，但仍重返2017年3月中時水平。

今年計，只有港島仍升1.98%，其餘7個指數皆倒跌。CCL跌1.98%，CCL Mass跌1.64%，CCL(中小型單位)跌1.42%，CCL(大型單位)跌4.44%，九龍跌3.06%，新界西跌2.74%，新界東跌2.60%。

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