樓市走勢丨減辣後首周末-十大屋苑成交降至單位數-太古城業主反價

2023-10-30 20:10 admin

太古城本周末錄得《施政報告》後首宗成交。資料圖

樓市減辣後首個周末，市場未見太大反應，中原地產十大屋苑錄得六宗成交，較上周末少四宗，美聯有七宗，按周少三宗。零成交屋苑包括美孚新邨、麗港城、沙田第一城、及映灣園。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，《施政報告》為樓市「減辣」，不但三大辣招同時寬減，而且提出「先免後徵」吸引專才入市，樓市重拾動力，帶動二手睇樓氣氛不俗，準買家繼續尋找「筍盤」為主。惟部分屋苑筍盤被消化，而且新盤受惠樓市減辣措施，多個一手盤隨即提速起動，其中港島全新盤平價登場，另外啟德新盤收票反應理想，並加推單位應市。隨著更多一手盤低價推售，將吸納市場釋放的購買力，搶佔二手客源。他預期短期內整體交投量會逐步增加，二手樓價將止跌回穩，甚至在第四季有望輕微上升。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，《施政報告》落實為樓市減辣，屬正面訊息，市場氣氛有所好轉，雖然整體成交未見急增，但筍盤仍具承接力，成交面擴散至十大屋苑以外的平盤，加上減辣後新盤積極起動，部份購買力流向一手，令十大屋苑成交輕微回落。

港島區三大指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島，本周末各錄得一宗成交。中原地產莊劍嵐表示，本周末太古城錄得施政報告首宗成交，單位位於銀柏閣中層F室，面積897方呎，三房套房間隔，向西南，享開揚園景。原業主於今年8月以1,630萬元放盤，最終以1,450萬元成交，呎價16,165元。

原業主於2011年6月以1,018萬元買入單位，持貨12年，賬面賺432萬元。代理指，《施政報告》落實減辣後，太古城睇樓量略為增加，有個別業主反價，惟交投未見改善，本月錄得16宗成交，平均呎價15,722元。

九龍區方面，四大指標屋苑美孚新邨、麗港城捧蛋，至於黃埔花園及新都城，本周末則各錄得一宗成交。中原地產關偉豪表示，減辣後將軍澳交投暢旺，本周末錄得超過10宗二手成交，其中新都城佔一宗，單位位於1期6座中層G室，面積364方呎，兩房間隔，以560萬元成交，呎價15,384元。

中原地產袁顯岸表示，黃埔花園本周末錄得一宗成交，《施政報告》後暫錄得三宗成交，最新成交單位位於2期14座中層H室，面積466方呎，兩房間隔，以668萬元成交，呎價14,335元。

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