樓市減辣銀行或-加辣--按揭預先撥備增恐加息補數

2023-10-24 20:10 admin

    

據報本港銀行有加P或H按鎖息上限的壓力。資料圖

美國聯儲局主席鮑威爾暗示11月議息或不加息，惟不排除未來加息可能，令12月會否再次加息仍存分歧。本地傳媒引述市場人士指，隨著本地經濟復甦未如理想，加上按揭成數上升及樓價下行，銀行就按揭作預先撥備有所增加。如果聯儲局12月上調利率，本港銀行將樂意調升最優惠利率(P)，或上調新造拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限，以保持合理利潤。

金管局今年7月調高住宅按揭成數，樓價1,500萬元或以下的自住物業最高按揭成數上調至七成。報道指出，上調按揭成數意味銀行獲得的抵押覆蓋率減少，即使客戶未有逾期還款，亦需要為風險上升而增加預先撥備，銀行業有很大誘因再上調按揭息率，以抵銷風險。報道續指，近月銀行對承造按揭的態度逐漸冷卻，似乎無意再為達到全年目標而「跑數」。

另一方面，滙豐環球研究近日發報告指出，本地銀行未來有機會進一步下調經濟和樓價預測而預先撥備，導致信貸風險胃納下降。摩通亦估計，滙豐因香港高按揭成數佔比增加，因此作更多撥備，降低按揭業利潤能力。

不過，滙豐銀行聯席行政總裁廖宜建早前接受傳媒訪問時表示，加P決定「唔會front run美國」，即美國加息仍是滙豐加P的先決條件。根據芝加哥商品交易所(CME)FedWatch利率期貨工具顯示，11月維持利率不變的機率接近百分百，12月則有約24%加息0.25釐。

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