奇招吸客-中原臨約加-減辣-條款-施政報告無調整可撤交易

2023-10-17 20:10 admin

中原及利嘉閣近日在二手臨約推出「減辣」條款。

近日樓市憧憬將有利好措施出台，致觀望氣氛濃厚，地產代理行則在淡市中出手以奇招吸客。據傳媒報道，中原集團旗下中原地產及利嘉閣地產，新近為二手買賣雙方提供一份「買賣備忘錄(Subject to Contract)」，若《施政報告》撒銷或下調SSD、BSD印花稅至少15%，所簽訂的臨時買賣合約才會生效，否則經紀將銷毀該臨約，並退還訂金予買方。

中原創辦人施永青回覆傳媒查詢時表示，主要因有客人提出要求，集團才為雙方準備有關文件，而有關文件亦必須雙方同意才有效。他又表示類似的附加條款，在其他買賣合約亦會出現，不過內容有所不同。地產代理監管局則提醒，在簽訂任何協議文件之前，必須徵詢法律意見，以避色抵觸法律情況，或日後發生爭拗。

據報指，來自兩大代理行的買賣備忘錄顯示，有關「減辣」條款列明，若下周公布的《施政報告》撤銷或下調買家印花稅(BSD)、額外印花稅(SSD)，或如買方是非首置的香港居民，入市時只須支付少於15%的從價印花稅，該份臨約才會生效，經紀可在公布後填上合約生效及成交日期，並送到指定律師樓。

相反，若《施政報告》並無公布上述條件，除非買賣雙方於《施政報告》公布後日內另外達成協議，否則經紀將會把該份臨約銷毀，並把該張訂金支票退還予買方，此後雙方各不追究，賣方不可作出殺訂的舉動。

值得注意的是，文件亦提及，買賣雙方確認已得經紀建議先就該備忘錄各項自行諮詢律師的獨立意見，買賣雙方仍決定簽署此備忘錄及該份臨約，所有相關事宜涉及的法律責任一概與經紀無關。

施永青回覆傳媒查詢時表示，主要因有客人提出要求，集團才為雙方準備有關文件，而有關文件亦必須雙方同意才有效。他又表示類似的附加條款，在其他買賣合約亦會出現，不過是內容有所不同。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱，早前該行也有類似構思，但徵詢過法律意見後，認為相關條款有機會涉及瞞稅而被稅局追收差價，甚至可能涉及刑事成份。若「減辣」後樓價飈升，業主或以不同理由拒絕交易，最終或涉及法律程序，故暫未有任何決定。

鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播信息之目的，不構成任何投資建議，如有侵權行為，請第一時間聯絡我們修改或刪除，多謝。

標題：奇招吸客-中原臨約加-減辣-條款-施政報告無調整可撤交易

地址：https://www.sgitmedia.com/article/13199.html

上一篇：勞工界反對-打風照開市-安排-稱若執意推行需承擔罵名
下一篇：恆生指數(HSI)持穩布林帶中軌反彈，將重新指向萬八？
相關閱讀：
熱門標籤
推薦新聞