大摩-轉軚-看淡樓市-承認對反彈過份樂觀-料明年再跌一成

2023-10-13 20:10 admin

大摩預料明年樓價再跌5%至10%。資料圖

本港樓市轉趨淡靜，樓價跟隨持續向下，再有大行轉軚看淡樓市。摩根士丹利發表報告，將今年香港樓價預測由原來上漲8%，修正為下跌3%，直言對今年的樓價反彈「過份樂觀」。同時，受到利息開支上升、供應增加、供樓開支大過租金收入而出現負利差，以及股市低迷導致樓市情緒疲弱等因素影響，預料明年樓價再跌5%至10%。

同時大摩將本地地產股前景由「吸引」降至「與大市同步」，主要受到美國高息和內地經濟增長緩慢夾擊，並將本地地產股的平均目標價下調19%。其中，大摩給予九倉(00004)評級由「增持」一口氣下調至「減持」，反映其主要業務經營前景充滿挑戰。該行較看好長實地產(01113)、新地(00016)和信置(00083)。

另外，中信裏昂亦發表報告，長實旗下新盤親海駅早前以低價推售，市場反映理想。參照過往經驗，長實樓盤定價往往反映樓市周期的低位，其定價減幅與樓市下調幅度相似，意味想其他地產商必須推出15至20%減幅，銷情才較理想。本港樓價自2021年8月高位已累挫17%，隨著利率高企和經濟復甦緩慢，預料樓價進一步下跌17%，跌至2016年中旬水平。

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