時光倒流-淘大花園本月成交全穿-五球--兩...

2023-10-10 20:10 admin

淘大花園移民盤劈價逾一成沽出。

樓價續跌，各區大型屋苑如骨牌般陸續失守重要關口，造價屢創近年新低。九龍灣著名大型屋苑淘大花園，本月暫錄五宗二手交投，已追平9月全月的成交宗數，惟成交價格全部失守500萬元。當中，一個移民盤劈價逾一成後沽出，兩房僅以438萬元易手，呎價約1.1萬元，造價水平重回6年前。

香港置業分行營業經理胡國安表示，上述易手單位來自J座低層，實用面積約378方呎，採兩房間隔，望向東九文化中心。原業主已經移民，兩個月多前以500萬元放售單位，及後幾番下調叫價，最終以438萬元沽出，前後累減62萬元或12%，折合呎價1.15萬元。

代理指出，是次成交價低市價約一成，亦創屋苑同類單位近年的新低，造價水平回到2016年。資料顯示，上月一夥同處低層、面積375方呎、望內園景的兩房單位，以510萬元沽出，折合呎價1.36萬元，該宗成交原業主亦需蝕讓8%離場。然相對下是次移民盤成交，蝕幅明顯有所擴大。

據知，原業主於2018年6月樓價高峰時，以570萬元購入單位，持貨約5年轉手，賬面錄得132萬元虧損，期內物業貶值約23%。若連同其他雜項開支計，則料原業主需實蝕逾27%離場。

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