小犬-無阻二手交投-憧憬樓市減辣十大屋苑維持六宗成交

2023-10-09 20:10 admin

代理指部份買家正觀望施政報告是否減辣，才決定入市。

颱風「小犬」襲港，天文台先後懸掛八號及九號風球。中原地產於過去周末兩天錄得六宗成交，按周不變，新錄交投包括太古城、美孚新邨、黃埔花園及嘉湖山莊四個屋苑。美聯物業則錄九宗交投，按周升50%。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示，部分買家憧憬《施政報告》將會減辣而偷步入市，二手業主亦願意擴大議幅，買賣雙方的造價差距逐步收窄，令交投轉活，料二手交投持續轉好。

港島區方面，中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城周末錄得兩宗成交，交投平穩。其中包括太湖閣高層E室，實用面積583方呎，兩房間隔，望市及山景，以834.5萬元沽出，實用呎價1.43萬元。原業主於2012年以550萬元買入單位，持貨11年轉手賬賺284.5萬元，升值52%。

九龍區方面，黃埔花園及美孚新邨各錄一宗成交。當中，中原分行分區營業經理馮健平指，美孚新邨易手為1期百老匯街25號高層A室，屬700方呎大兩房單位。最初開價810萬元，買家為同區換樓客，恐樓價再次反彈，加快入市步伐，終以730萬元成交，折合呎價1.04萬元。原業主於2010年以471萬元購入物業，持貨13年沽賬面獲利259萬元，升值55%。

新界區方面，嘉湖山莊周末錄兩宗成交，包括景湖居9座低層C室，實用面積546方呎，三房間隔，以455萬元易手，折合呎價僅8,333元。原業主早於1995年以132.3萬元買入該戶，持貨28年，是次轉手賬賺322.7萬元，單位升值2.4倍。中原副區域營業董事伍耀祖表示，區內剛性需求客仍在，只要遇上筍價盤仍會果斷入市，另一批觀望客則待施政報告是否減辣才作決定。

另外，據美聯物業分行統計，過去周末十大屋苑共錄九宗買賣，較前周末錄六宗升50%，惟連續31周停滯於單位數水平。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，《施政報告》月底公布，市場憧憬將推出樓市減辣及振興經濟措施，相信本月樓市氣氛會較第三季回暖。若「減辣」期望落空，勢必令樓市雪上加霜，更將正式進入下跌周期，全年有機會跌約3%。

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