中資進場丨字節跳動中石油進駐中環-吸納外資棄租樓面

2023-05-29 17:10 admin

字節跳動、中石油傳即將入駐本港甲級寫字樓。

英國《金融時報》引述消息人士指，TikTok母企字節跳動(ByteDance)正接替瑞士私人銀行寶盛集團(Julius Baer)，租用中環國際金融中心(IFC)一期約1.6萬方呎樓面，中石油(00857)旗下一間子公司亦將遷入中環友邦金融中心(AIA Central)，涉及1.4萬方呎樓面，原本由瑞士靈活辦公空間服務商IWG租用。

報道又提到，聯合能源(00467)將租用今年稍後落成的中環長江中心2期約7,800方呎樓面辦公室，成為該廈的首名租戶。工行(01398)亦正在香港尋找新辦公室，包括租用或購買，近期已接觸長江中心2期和同樣今年落成的The Henderson。

戴德梁行數據則顯示，香港寫字樓空置率約17%，創歷史新高，核心區甲級寫字樓平均呎租由2019年4月的165元，降至今年3月的105元。高力國際的數據顯示，今年首季中資企業佔中環商廈新租務成交約29%，高於過去兩年的21%和23%。

戴德梁行香港業務拓展服務團隊主管鄧淑賢表示，中資企業認為香港具有吸引力，因為是香港仍是全球金融中心，銀行、保險和金融等中資企業對在港開設辦事處感興趣。

值得留意的是，日資三菱日聯金融集團(MUFG)和法國巴黎銀行(BNP Paribas)等外資正計劃將辦公室遷出中環，瑞銀亦將於2026年從中環遷往西九。美國快遞公司聯邦快遞(FedEx)正將亞太區總部從香港遷至新加坡。

早前有報道指，字節跳動以每月約240萬元，租用IFC一期全層樓面，每呎租金約120元，較上手租戶寶盛集團高峰期呎租約180元大跌33%。寶盛集團現已遷往港島東。

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