施永青促全面放寬辣招-唔喺刺激樓市-而喺唔好阻住人買樓

2023-10-05 20:10 admin

施永青指目前樓市下行的拐點已經基本形成。

新一份《施政報告》將於25日公布，近期業界呼籲為樓市「減辣」聲音不絕於耳。智庫團體「107動力」今日(5日)建議政府有序「減辣」，以激活樓市交投量，重振市場信心。團體榮譽顧問、中原集團創辦人施永青認為，現在是政府需出手的時候，「唔喺叫政府刺激樓市幫人買樓，而喺唔好阻住人買樓」。

施永青表示，政府當年為打擊短期炒賣活動及遏抑外來需求，分別於2012年10月和2013年2月，引入徵收買家印花稅(BSD)、雙倍印花稅(DSD)等，以遏抑投資者買樓意欲，認為當時某程度上符合民情，惟他指自辣招推出後，妨礙了一些人入市，又指現時本港樓市交投量少，發展商連買地興致都大減，部分地皮更加流標，種種跡象可見現時本港樓市出現相對大的轉變。 

對於政府應採取哪些相應策略去「救市」，施永青笑言「早做好過遲做」，認為本港應關注房屋居住的使用屬性，亦要關注房屋投資屬性及金融風險，強調本港樓價一旦下跌，會對香港經濟會造成嚴重衝擊，提醒政府「現在做效果還會有，但當市場已經很差時，屆時再出招或許效果不大。」 

施永青以1997年樓價大跌為例，指當年全民都需要政府救市，社會不少家庭淪為「負資產」，導致當年本港社會消費意欲及投資能力受到破壞。他又指政府近年推出「高才通」招人才，惟這些人需住滿7年才可退回在港置業的額外印花稅(SSD)，笑言「人哋到香港以為你歡迎佢，點知嚟到安居都要打八十大板、要俾30%印花稅」，故人才來港意欲自然大減，建議政府可考慮取消相關稅項。

施永青(左四)稱辣招屬政府權益之計。

現時港人購買第二個物業須令雙倍印花稅，劃一收15%印花稅，施永青表示，有關稅項相當於5年的租金收益，「仲有邊個會買樓收租呢？頭5年都俾返政府。」他認為要讓租樓的人「有得揀」，就不要再打擊買樓收租的人，故雙倍印花稅亦需取消。

至於額外印花稅應否取消，施永青認為，「你既然贊成自由經濟，就無得輸打贏要」。他指本港作為國際金融中心、資產管理中心及自由港，其實是不應將投資、投機行為「妖魔化」，直言「如果無投資者、投機者，又何來國際金融中心呢？」 

被問及若全面「撤辣」會否再引起炒風，施永青表示，相信出現的機會很低，他指樓市出現炒風的前提是樓價有機會升，故「撤辣」只是讓政府換取時間可多作經濟上的補救，直言「撤辣」只是避免惡性循環進一步加劇。他以近年內地多個縣市的樓市泡沫爆破作例，「政府出手遲，想叫停它也不是那麼容易」。

施永青又指，當年有意見批評董建華政府「見住個市跌咗一輪都唔做嘢」，他認為現時本港樓價持續下跌，假若政府不作為，或會受到社會的責難，「如果你姿態都唔擺，將來個市跌，出現負資產，市民一樣會怨政府唔及早出手。」

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