上車新盤低開搶客-8月居二買賣124宗連跌六個月

2023-09-26 20:10 admin

居二交投量按月跌23%，分析指向一手低開及新居屋搶佔客源。

一手上車新盤低開；加上新居屋凍結購買力，令居屋第二市場交投趨於萎縮。利嘉閣地產研究部指出，上月全港錄得124宗居二市場買賣，按月跌23%，連跌六個月，成交總額則按月跌24%，價量均為今年以來最低。

利嘉閣據房委會及房屋署網頁最新數據，顯示8月份居二市場共錄得124宗成交(按簽署臨約的成交為準)，較7月份的160宗減少23%。至於上月未補價居屋成交總值約5.63億元，按月減約24%，交投量及總值均創近十個月新低。該行研究部主管陳海潮表示，不少居屋客正靜候年底新居屋抽籤結果，加上發展商下調一手開價，部分上車盤售價幾可與居屋單位睇齊，進一步擠壓居屋需求。

平均售價方面，上月每宗居二買賣平均作價453.7萬元，較7月份的460.1萬元按月下跌1.4%，跌至今年次低，與去年12月的441.2萬元比較，今年升幅收窄至僅2.8%。陳海潮指，今年新居屋共接獲約17萬份申請，等待攪珠期間，或全面凍結居二市場，業主只能適度擴大議幅促成交易，令居二售價持續受壓。

不過，8月份居二市場仍不乏矚目成交個案。當中，長沙灣凱樂苑一個未補價高層單位，實用面積629方呎，以838萬元易手，折合實用呎價約1.33萬元。

按物業價值劃分，撇除價值200萬元以內組別基數較低不計，其中價值600萬元以上組別交投跌勢最急，由7月份的32宗買賣，跌至上月僅14宗，按月銳減56%。而價值400萬至500萬元的居二單位是唯一逆市交投量上升的組別，上月共錄得48宗成交，按月增加9%。

陳海潮指出，聯儲局雖然於近日議息中保持利率不變，惟仍保留後續加息可能，故料短期內本港按息續處高水平，打擊入市信心。此外，一手上車新盤低開伴隨新居屋攪珠結果尚未出爐，兩類盤源均對未補價居屋市場構成直接競爭，展望9月份居二成交個案將跌至近月新低，於100宗邊緣遊走。

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