陳啟宗-樓市正歷經系統性轉變-長遠令港更具競爭力

2023-09-22 20:10 admin


陳啟宗指內地經濟面臨四大挑戰。

恆隆集團(00010及恆隆地產(00101)董事長陳啟宗於中期報告指,香港正經歷系統性轉變,但不代表香港經濟會沒落,同時內地經濟面臨四大挑戰,目前僅頂級奢侈品銷售是經濟的突破口。他指又,集團今年無買地計劃,料下半年業績表現會緩慢增長。

陳啟宗在中期報告的致股東函指,長遠而言,相關系統性的轉變將令本港更具競爭力,只是轉變出現得不太合時,樓價持續下跌,或令本港經濟雪上加霜。他指,雖然本港旅遊業正轉好,但人均消費仍乏力,加上海外經濟疲弱和政局難料,致國際貿易低迷,物流業及相關行業亦難見起色,故個人消費難有顯著增長,加上樓市的結構性轉變,目前很難對未來過度樂觀。

陳啟宗指,本港經濟疲軟,尤其房地產業正經歷結構性變革,形勢已截然不同;土地供應增加,暴利日子一去不復返,唯一的亮點可能是豪宅市場,因為內地許多富人都渴望移居香港。至於買地方面,他坦言,雖今年恆隆大概不會購置地皮,但未來總有一天會買地,儘管確實時間很難預測,但團隊會一直留意,希望不會錯過良機。

談及內地市場,陳啟宗指內地經濟至少四大挑戰,分別是新冠疫情過後的影響、整頓網絡平台公司和私人教育機構的後果、樓市泡沫爆破,以及中美關係惡化。在此大環境下,房地產公司要提升租戶銷售額和租賃收入便困難重重,唯一或可突圍而出的就只有頂級奢侈品零售。

他認為,內地人口基數龐大,亦有購買名牌產品的偏好。一直以來內地奢侈品銷售領域強勁,惟最近增長勢頭似放緩。他相信奢侈品消費增長持續的前提,是內地經濟保持相對穩健,未來數10年總會有新的年輕消費者出現。內地應能因應新形勢作出經濟轉型,奢侈品零售業便應可持續發展。

談及到內地項目進度,他表示集團會把現有項目完成,主要是杭州恆隆廣場,購物商場和兩幢辦公樓計劃於2024年底竣工,其餘三幢中層辦公樓和酒店預計於之後一年竣工;未來數年,還有四個住宅項目待售,除瀋陽「恆隆府」外,武漢「恆隆府」、無錫「恆隆府」、昆明君悅居項目均計劃於2025年或之前竣工。

至於購地計劃,他指出今年恆隆大概不會買地,但未來總有一天有此意。確實時間難測,惟團隊一直有留意,希望不會錯過下個良機。

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