陳啟宗-樓市正歷經系統性轉變-長遠令港更具競爭力

2023-09-22 20:10 admin

陳啟宗指內地經濟面臨四大挑戰。

恆隆集團(00010及恆隆地產(00101)董事長陳啟宗於中期報告指，香港正經歷系統性轉變，但不代表香港經濟會沒落，同時內地經濟面臨四大挑戰，目前僅頂級奢侈品銷售是經濟的突破口。他指又，集團今年無買地計劃，料下半年業績表現會緩慢增長。

陳啟宗在中期報告的致股東函指，長遠而言，相關系統性的轉變將令本港更具競爭力，只是轉變出現得不太合時，樓價持續下跌，或令本港經濟雪上加霜。他指，雖然本港旅遊業正轉好，但人均消費仍乏力，加上海外經濟疲弱和政局難料，致國際貿易低迷，物流業及相關行業亦難見起色，故個人消費難有顯著增長，加上樓市的結構性轉變，目前很難對未來過度樂觀。

陳啟宗指，本港經濟疲軟，尤其房地產業正經歷結構性變革，形勢已截然不同；土地供應增加，暴利日子一去不復返，唯一的亮點可能是豪宅市場，因為內地許多富人都渴望移居香港。至於買地方面，他坦言，雖今年恆隆大概不會購置地皮，但未來總有一天會買地，儘管確實時間很難預測，但團隊會一直留意，希望不會錯過良機。

談及內地市場，陳啟宗指內地經濟至少四大挑戰，分別是新冠疫情過後的影響、整頓網絡平台公司和私人教育機構的後果、樓市泡沫爆破，以及中美關係惡化。在此大環境下，房地產公司要提升租戶銷售額和租賃收入便困難重重，唯一或可突圍而出的就只有頂級奢侈品零售。

他認為，內地人口基數龐大，亦有購買名牌產品的偏好。一直以來內地奢侈品銷售領域強勁，惟最近增長勢頭似放緩。他相信奢侈品消費增長持續的前提，是內地經濟保持相對穩健，未來數10年總會有新的年輕消費者出現。內地應能因應新形勢作出經濟轉型，奢侈品零售業便應可持續發展。

談及到內地項目進度，他表示集團會把現有項目完成，主要是杭州恆隆廣場，購物商場和兩幢辦公樓計劃於2024年底竣工，其餘三幢中層辦公樓和酒店預計於之後一年竣工；未來數年，還有四個住宅項目待售，除瀋陽「恆隆府」外，武漢「恆隆府」、無錫「恆隆府」、昆明君悅居項目均計劃於2025年或之前竣工。

至於購地計劃，他指出今年恆隆大概不會買地，但未來總有一天有此意。確實時間難測，惟團隊一直有留意，希望不會錯過下個良機。

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