港樓市風險降至全球第六-首次跌出泡沫區-上車仍全球最難

2023-09-21 20:11 admin

香港在全球樓市泡沫排名降至第六位。資料圖

瑞銀發布《2023年全球房地產泡沫指數》，當中香港於「最有可能出現房地產泡沫城市」的排名，由去年的第五位降低一級，至第六位，泡沫指數由1.71降至1.24的「估值過高」(overvalued)水平，是報告自2015年發布以來，首次跌出樓市「泡沫風險」的分類。

瑞銀指，受全球通脹和利率飆升影響，過去1年其分析的25個大城市的平均樓價出現自2008年金融海嘯以來最大跌幅。25個城市中，只有蘇黎世和東京存在樓市「泡沫風險」，較去年九個城市明顯減少。排名第三至第五的城市分別是邁阿密、慕尼黑及法蘭克福，同屬「估值過高」。

瑞銀表示，自2015年首度發布報告以來，香港一直被列為具樓市「泡沫風險」的城市，而經通脹調整後，樓價從2022年中旬至2023年中旬回落7.1%，已重返2017年的水平。該行指出，按揭利率上升和內地經濟復甦較弱，為住屋需求帶來壓力；庫存上升意味短期內樓市表現將持續疲弱。不過，瑞銀強調本港樓價仍然處於「估值過高」水平。

此外，報告指香港仍然是全球最難負擔住屋的城市，以購買一個650方呎的單位為例，相當一名專業技能服務業員工(skilled service worker)22年的薪金，即不喫不喝地工作22年，薪金才相當於樓價，遠高於第二位東京15年和巴黎的14年。

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