荃灣中心378呎兩房378萬沽-造價-時光...

2023-09-15 20:10 admin

荃灣中心兩房造價倒流至2015年水平。

今年樓價升幅接近全消，部分較舊屋苑易手價更「時光倒流」至多年之前。荃灣中心一夥兩房單位，近日以業主8年前的購入價沽出，令單位造價重新凍結到2015年水平，業主在跌市下賬面險守平手。

美聯分行聯席區域經理鍾家豪表示，易手單位來自第11座高層F室，實用面積378方呎，屬兩房間隔，外望樓景為主。據了解，單位起初叫價400萬元，新近微減22萬或5.5%，至378萬元沽出，折合實用呎價剛好1萬元。據兩間大型銀行網上估價，上述單位估值為385萬至386萬元，反映成交價較估價略低數萬元。

代理續指，單位大部分設備屬原裝，而裝潢亦已使用多年，預計買家需額外花費數十萬元作全屋大裝修。參考成交資料，原業主於2015年1月以378萬元購入物業，持貨超過8年，現以購入價沽出，賬面平手無賺蝕離場。

荃灣中心樓齡逾40年，由去年開始，以「3字頭」轉手的上車盤明顯增加。以上月為例，七宗易手個案中，成交價介乎360萬至460萬元，造價不足400萬的共佔四宗。

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