信和財團奪啟德住宅地-作價53-5億符預期--麵粉價-重返9年半前

2023-09-14 20:10 admin

啟德「巨無霸」住宅地由信和財團投得。資料圖

本周一(11日)截標的啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地，避過流標收場。地政總署公布，地皮由信和則夥拍中國海外、鷹君及華人置業合組財團，以53.5億元投得，折合每方呎樓面地價約5,392元，符合市場預期。

信和副主席黃永光表示，項目位置優越，配套完善，而且交通四通八達，為集團土地儲備增添一幅上佳的地皮。他強調，集團對香港前景充滿信心，全力支持。另外，集團非常高興與夥伴中國海外、鷹君及華人置業投得上述用地。

黃永光續指，未來將興建優質住宅項目，加上園境、綠色及智能家居設計，以及住客會所等設施，打造優質生活，貫徹可持續發展理念，建構更美好生活。

上述啟德2A區2號及3號合併招標住宅地，鄰近港鐵宋皇臺站，指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。地盤面積約14.53萬方呎，涉及可建總樓面約99.23萬方呎。除中標的信和則夥拍中國海外、鷹君及華人置業合組財團外，其餘入標財團，包括長實、新地、恆基、會德豐地產、南豐集團角逐該幅住宅地。當時市場估值約44.65億至59.54億元，每方呎樓面估值約4,500至6,000元。

值得留意的是，是次呎價對比長實去年12月底以87.03億元投得的啟德2A區4號、5(B)號及10號合併地皮，每呎地價約6,138元，低出約12%；若與2014年2月嘉華以29.388億元投得的啟德1I區2號地皮(現已發展為嘉匯)比較，當時每呎地價約5,330元，意味是次地價重返9年半前水平。

據賣地章程顯示，中標財團需興建多項設施，包括負責興建長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、殘疾人士地區支援中心、男童院等政府地方的樓面，上述政府設施總樓面可獲豁免，有關費用將在上述政府配置轉讓給政府時由政府支付。

另外，發展商亦需負責地盤外東面一節範圍修建一處公眾休憩用地，並及後交還於政府；負責興建地下購物街、多段24小時開放的公眾通道及於地盤七處指定位置修築接駁口以連接地盤與地下街、龍津石橋保育長廊及毗鄰發展項目等。

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