滙豐下周加新造按息-分析料二手樓價跌10--新盤須大幅劈價沽貨

2023-09-12 20:10 admin

滙豐將於下周一大幅上調新造H按封頂息。資料圖

滙豐將於本月18日大幅上調新造H按封頂息0.5釐，令按息水平扯高至4.125釐，亮起樓市進一步下行的警號。彭博研究認為，將有更多銀行隨滙豐加按息，而且當美國今年內繼續加息，本港銀行最優惠利率(P)亦有機會上調，令按息進一步推升。

該機構估計，在按息抽高後，二手樓價將在未來12個月下跌10%，從2021年8月的高峰至今累跌15.4%，亦較200周平均水平低8.3%，該情況過去20年從未發生，「反映整體樓市上升趨勢可能已經結束」，近4年買樓人士均可能已損手。 

彭博研究又認為，而新地(00016)等主要發展商，將仿效長實(01113)，以更大幅度劈價刺激置業需求，以免出售率過低而蒙受損失。

報告提及長實親海駅II期平均呎價1.49萬元，是7年市區新低；由信置(00083)、嘉華(00173)、招商局置地(00978)及港鐵(00066)合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰III，平均呎價1.73萬元，低過前兩期約10%；並提及天水圍YOHO WEST將本月推售。 

彭博研究解釋，本港家庭供款佔收入比率，已由去年11月的50.3%，升至今年7月的55.3%，正加重港人供樓負擔，並預計未來繼續提升，將進一步限制樓市需求。當二手樓價跌10%，才有機會令家庭負擔比率回落至45%的低位。

滙豐早前突然宣布，將新做按揭H按封頂息由原來P(最優惠利率)減2.25釐上調至P減1.75釐，即實際封頂息由3.625釐加至4.125釐，加幅達0.5釐之多，新按息自9月18日生效。若是樓花，新按息自9月30日生效。此外，該行又將按揭現金回贈由最高可達3.05%、3.1%勁減到介乎1.75%到2%。

滙豐上調H按封頂息至4.125釐後，以500萬元貸款額、供款30年計，每月供款將增加1,429元或6.3%，達到24,232元；壓力測試下最低的月入要求將多增2,663元或5.6%，至50,634元。每100萬元貸款計，每月供款將增加約285元。

鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播信息之目的，不構成任何投資建議，如有侵權行為，請第一時間聯絡我們修改或刪除，多謝。

標題：滙豐下周加新造按息-分析料二手樓價跌10--新盤須大幅劈價沽貨

地址：https://www.sgitmedia.com/article/10115.html

上一篇：上車惡夢-傳中銀將加H按封頂息0-5釐-與滙豐睇齊
下一篇：超級大好友-大摩看好Dojo訓練AI-料市值增4-68萬-特斯拉股價飆一成
相關閱讀：
熱門標籤
推薦新聞