啟德-巨無霸-住宅地截標-六財團角逐料出價保守

2023-09-11 20:10 admin

啟德住宅地收到六份標書，主要來自本地大孖沙。

受世紀暴雨影響，鄰近宋皇臺站的啟德「巨無霸」住宅地皮由上周五(8日)延至今午(11日)截標，地政總署共收得六份標書。消息指出，入標的發展商包括長實、新地、恆地、會德豐、南豐集團，而信和則與中海外、鷹君及華人置業合組財團參與競投。市場料入標價傾向保守。

截標地皮為啟德第2A區2號及3號地盤，鄰近宋皇臺港鐵站，面積約14.53萬方呎，最高可計樓面面積達約99.23萬方呎，預料將提供1,325夥。賣地章程顯示，中標財團須負責建設六項社區設施，包括弱智人士宿舍及男童院等，涵蓋樓面達4.19萬方呎。

此外，賣地條款亦要求負責興建約175米長的地下街，佔整條地下商店街約一成。綜合市場資訊，地皮總估值由44.65億至59.54億元，每方呎樓面估值介乎約4,500至6,000元。

會德豐物業發展高級經理何偉錦到場入標，他表示由於地皮位處市區，又鄰近港鐵站，所以集團有興趣入標競投。同時，他形容現時市況「一般」，並指這將影響入標出價。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，鑑於地皮須建設多項設施、亦鄰近正招標興建的簡約公屋，加上東北面發現需要保育的龍津石橋遺跡，預計該等因素將影響發展商的入標價，並認為是次具有流標風險。

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