親海駅周末售40夥未清袋-長實郭子威：市場購買力或已耗盡

2023-08-28 20:10 admin

對於親海駅尾輪未能沽清，長實郭子威感到失望。

熱賣新盤急急推售餘貨，並於周末兩天沽出約九成單位。長實旗下油塘親海駅第一及第二期，於過去周末盡推最後44夥，兩天合共沽出40夥，套現逾3.2億元，當中28夥「雙親雙愛」複式特色戶全數沽清。長實營業部首席經理郭子威表示，對壓軸盡推的44夥未能沽清感到失望，認為現時市場的購買力仍然非常薄弱。

親海駅II於過去周六(26日)推售尚餘的35個單位，包括28夥「雙親雙愛」複式特色戶、四夥分層天台特色戶，以及三夥早前遭撻訂的單位。其中，複式特色戶全部連花園或天台，折實售價798萬至898萬元，折實呎價介乎1.56萬至1.75萬元；該28夥在開售1小時已全數獲認購。據項目成交冊顯示，其餘單位共售出三夥。

親海駅I則於昨日(27日)盡推最後九夥臨海天台特色戶，包括四夥一房戶、兩夥兩房戶，以及三夥三房一套連儲物室，實用面積273至736方呎。入場一房單位連天台，折實售價438萬元，折實呎價1.604萬元。據成交記錄冊顯示，昨日共八夥獲認購。

長實營業部經理郭子威表示，對於親海駅壓軸推出的一批單位未能沽清感到失望，指出親海駅今次屬原價推售，惟市場仍然未能完全吸納今批單位，直指市場購買力薄弱，甚至或已被耗盡。他認為，近期市場被多個負面因素充斥，如政府招標土地接連流標、美國聯儲局表示仍有加息空間、恆指接近年內新低等，導致準買家入市更加猶豫，二手成交量亦見萎縮。

關於加息，他相信美國息口今年內仍有上調空間，並可能要再加息一次兩次才會見頂，故預料最快須待明年下半年，才會進入減息周期。由於加息仍然困擾樓市，他預料尾季樓價波幅會較大，幅度約於10%水平。

另一邊廂，信置、嘉華、招商局置地及港鐵旗下，日出康城第11D期凱柏峰III亦於過去周末開售138夥，市場消息指出，合共沽出74夥，套現逾5.8億元，佔可售單位約53%。發展商表示，是次買家大部份為用家及換樓客，亦以年輕家庭客及專才佔多。

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