太古城三房累劈330萬-罕見「九字頭」易手-呎價跌穿1.2萬平過新界樓

2023-08-09 20:10 admin

太古城三房套跌穿千萬元沽有特別原因。

港島指標屋苑太古城，最新錄得三房套造價跌穿千萬大關，呎價跌穿1.2萬元，甚至比新界區同戶型單位的成交價更低。

中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，易手單位來自太古城燕宮閣極低層B室，採三房一套間隔，實用面積785方呎，座向北面，望向街景，外接公用平台。原業主起初以1,270萬元放盤，其後有感樓市氣氛轉弱，在上月初下調叫價至1,050萬元，獲外區客洽購後，再減至940萬元沽出，前後累減330萬元或26%，折合呎價約1.197萬元。

上述成交呎價較新界區的指標屋苑為低，如大圍名城一個677方呎的三房套戶，以實用呎價1.65萬元沽出。馬鞍山新港城618方呎的三房套單位，則於上月底以實用呎價1.42萬元易手。

不過，據代理解釋，易手的太古城單位外接公用平台，過往曾有其他住戶將雜物置於該平台，後來經管理處介入，現已禁止該平台擺放私人物品。由於單位連接公用平台，加上極低層的景觀一般，導致這類單位成交價也偏低。

轉手賺蝕方面，原業主本於2012年初以680萬元購入單位，是次雖劈價沽貨，但仍錄得260萬的帳面利潤，物業期間升值38%。

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