荃灣汀九13幢洋房-曬太陽-12年-終6億元易手-原業主損手離場

2024-07-17 20:10 admin

中資6億沽汀九13幢洋房，蝕讓4億易手

隨著全面撤辣，購買力重投市場，豪宅交投活躍。位於荃灣青山公路汀九星悅海灣( 前稱金臻)的13幢洋房，2018年以股權轉讓形式易手給內房鼎龍集團，涉資約10億元。項目落成至今12年，長年丟空，剛以6億元「賣殼」易手，帳面蝕4億。

市場消息透露，持有該項目的前進有限公司，原由廣東鼎龍集團總裁龍學勤出任董事，現龍氏已辭任，由蕭偉霖出任，蕭氏執掌一間私人基金，有本地發展商參與，計劃斥資2.5億將洋房大事翻新及拆售。

該批洋房每幢樓高3層，上下兩行排列，戶戶望海，面積約2,475方呎至3,160方呎，另花園700方呎至逾1,600方呎，部分更設有泳池。洋房總樓面共34,602方呎，以易手價計算，呎價逾1.7萬，若加上翻新成本2.5億(每呎約7200元)，平均每呎成本約2.46萬。

中原資深營業董事譚藩榮表示，過去10年，青山公路汀九至青山灣段只有5個純洋房新盤推出，包括海瀧珀、珀居、星岸、畔海及瑧譽，洋房總數僅55間，平均一年只有約6間供應，供應罕有。

晉誠地產董事胡卓輝表示，區內環境空曠，洋房坐擁無敵大海景，向來用家追捧，尤其受內地客垂青，惟盤源少，買賣稀疏。近期成交要追溯去年3月，瑧譽5號屋，5,021方呎，以1.75億易手，呎價3.5萬。

星悅海灣早於2012年落成，由建築師關秩安等人合作發展，關父是前上市公司啟明建業創辦人關啟明，關家在新界坐擁不少土地，金臻落成後，曾於2012年中以每呎約3萬推盤，惟隨後辣招連環出籠，發展商改「賣殼」索價12億，最終2018年減價2億售予龍氏等人。龍學勤及相關人士購入該項目時已丟空6年，本來打算翻新及拆售，可惜在策劃期間，動亂及疫情接踵而至，最終蹉跎至今，蝕讓4億沽貨，幅度40%。

龍學勤為廣東鼎龍集團總裁，該集團1995年成立，總部設於廣州，為一間綜合型地產文旅企業，持有廣州鼎龍國際大酒店、湛江吳川濱海體育公園等項目。近年更大力拓展科技文化行業，研發網絡遊戲，投資製作及發行影視劇。龍學勤亦曾於2021年登上福布斯中國慈善榜第46位。

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