罕有唱淡丨利嘉閣料下半年樓市量價齊跌-全年樓價恐挫10
2024-06-13 20:10 admin
利嘉閣料今年樓價跌8%至10%。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,由於樓市供應、經濟及息口走勢均未見有利好因素,甚至有惡化的情況,或拖累下半年樓市持續出現「量價齊跌」,不排除全年樓價有機會跌8%至10%。
廖偉強指出,上半年樓價只在撤辣後一段短時期內反彈過2%至3%,而目前已全被蒸發並掉頭下跌,預料整個上半年樓價恐跌達3%至4%;加上在利淡因素拖累下,下半年樓市續陷困局,樓價料再跌5%,即全年樓價跌幅恐達8%至10%。
他估計,中小型住宅樓價下半年料有5%的跌幅,全年料跌8%;豪宅物業方面,受累高息及經濟股市未見大起色,下半年更料有6%至8%的下跌空間,全年料跌約一成。
他又提到,由於之前2年新盤銷售緩慢,發展商面對庫存壓力,新盤貨尾年初時已達近2.1萬夥;近月發展商積極推盤,惟未能一下子沽清之下,總體貨尾量不跌反升。撤辣後樓市只亢奮了一季,屬曇花一現,很快便打回原形。面對庫存太多,發展商爭相出貨,減價事在必行,亦因此拖低二手市場價格,令樓價持續受壓。
至於租金表現方面,在專才持續抵港及本地大學吸納更多留學生支撐下,廖偉強預期下半年租金升幅將與樓價背馳;其中中小型住宅租金料再漲3%,全年預計至少升6%;而豪宅租金下半年也看升1.5%,全年料升近3.5%。
不過,廖偉強長遠仍看好香港樓市在內地經濟復甦刺激下,可轉趨平穩向好發展,故下半年樓市進一步回調,亦是趁低吸納的好時機,之後2年可望穩中向俏。
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