商舖租務市場呈兩極-中原-舖租中期難升影響交投

2024-04-09 20:10 admin

首季中環商舖空置率跌幅最大，下降5.3個百分點至6.6%。資料圖

世邦魏理仕指，雖然本港經濟面對息口上升、投資情緒疲弱及入境人數未如理想等挑戰，但商業房地產市場在今年首季表現出韌性，商舖方面受惠本港零售銷售額上升，租賃需求擴張，核心區商舖空置率大降。不過商舖成交未見積極，代理行中原統計數據指，首季商舖市場僅錄得約131宗買賣成交，創最少記錄，按季跌約24%，按年插逾40%。

世邦魏理仕指，首季整體商舖空置率6.6%，按季下降2.5個百分點，是2019年第四季以來的最低水平。四個核心區中，中環商舖空置率跌幅最大，下降5.3個百分點至6.6%。尖沙咀空置率下降2.9個百分點至5.8%，旺角空置率下降2.3個百分點至7.4%，銅鑼灣空置率則維持不變，為5.3%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示，由於空置商舖選擇減少，第一季的租賃勢頭減弱。雖然部份餐飲商縮小經營規模，但今季仍出現許多新餐廳開張。而核心區街舖租金上升2.7%，為2022年第三季以來的最大的按季增幅。

中原表示，商舖租賃市場方面較為平穩，上季錄得約930宗租務成交，比去年第四季約919宗微升，但總成交金額就由上一季約1.01億元下跌至最新約8,966萬元，反映舖位整體租金表現呈下跌趨勢。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，商舖租賃市場呈兩極化，有不少國內及海外餐飲品牌進駐香港，大多落戶核心區舖以打響名堂，令核心區空置率走勢平穩至持續改善。另一邊廂，民生區空置率就見上升趨勢，特別是靠近邊境口岸的新界西北地區更見吉舖連連。如元朗區最新商舖空置率為3.72%，較去年同期上升0.7個百分點。

另一方面，中原認為，港人北上消費、經營成本上升、垃圾徵費即將實施等，是舖位成交量下跌的原因。成交金額方面，受華懋斥資40.2億元收購愉景新城商場及車位所帶動，第一季錄約71.9億元，按季增加約三成；但若扣除該罕有大額交易，季內成交金額僅約31.7億元，以此對比按季減少約23%。

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