2024前瞻丨中原料下季成交量-小陽春--樓市持續下行再削29分行

2023-12-19 20:10 admin

隨加息周期結束，中原地產料「小陽春」正蘊釀。

2023年踏入尾聲，中原地產發表樓市回顧，並預測來年樓市走勢。總結CCL現時已較今年高下跌逾12%，一、二手買賣宗數明顯下滑，即使政府於10月底減辣，樓市下行軌跡依然明顯。展望明年，隨著加息期結束，中原預料第一季將現「小陽春」，惟在經濟放緩、地緣政局緊張等因素下，樓市下行仍會持續。

整體樓市下行，今年買賣宗數亦告跌。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，一手私宅首11個月錄9,731宗買賣登記，預測全年約1.05萬宗，將為近十年的次低水平。二手私宅方面，首11個月錄2.78萬宗，預測全年只有約3萬宗，登記量有機會創有紀錄以來28年的歷史新低。

回顧樓價起跌，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，今年美國聯儲局八次議息當中，加息四次，增加供樓人士負擔，部分資金轉向定期存款，影響買家入市意欲。中原城市領先指數CCL全年先升後回，樓價下行期間，買家觀望氣氛濃厚，即使政府於10月減辣，亦沒起太大刺激作用。

CCL最新報149.99點，估計今年底報148點，比4月高位下跌約12.1%，較歷史高位則下挫21.6%，略少於2008年金融海嘯時的23.3%。

陳永傑指，本地經濟放緩，樓市下行調整未完，在加息持續及樓價下跌打擊下，新盤銷情未如理想，拖累貨尾單位升穿2萬個，創近20年新高，貨尾積壓情況更逐步惡化。至於二手市場方面，受一手減價戰影響，二手業主議幅有限，預期交投持續受壓。現時地緣政治局勢較緊張，投資者對投資市場普遍表現審慎，隨著樓價持續回落，二手蝕讓潮持續。

現時美國加息期告終，若再有減辣措施出台，二手樓價有望於上半年見底回升，CCL或回升約5%至155點。成交量方面，一手發展商為求銷量，仍會以筍價推盤，貨尾盤亦會以各項優惠吸客，帶動成交量回升。農曆新年前後是傳統旺季，加上利好消息，料第一季將迎來成交量「小陽春」，累積的購買力將加快入市步伐。

另外，集團部署方面，中原地產今年已削減營業員人數約10%，明年目標維持約5,000人手水平；而分行數目亦較年初減少約19%，至379間，明年目標是減至350間。至於住宅部傭金，全年傭金收入約27億，按年減少近6%，但因有效縮減成本仍錄得盈利。

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