日出康城單日三宗蝕讓-MARINI海景三房損手近18-最傷

2023-10-10 20:10 admin

日出康城二手市場連環爆出蝕讓。

市場雖憧憬減辣，惟各區仍頻錄減價沽貨、蝕讓離場成交，近日半新盤雲集地、將軍澳日出康城即淪為其中一個蝕讓重災區。當中，OCEAN MARINI一夥海景三房戶減價逾兩成後，以1,250萬元易手，原業主持貨3年後沽出辣招鬆綁貨，賬面損手達266萬元，蝕幅近18%。

中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，上述易手單位來自OCEAN MARINI第1A座高層B室，實用面積813方呎，採三房套連儲物室間隔，向西南望海景。該盤3月辣招鬆綁，於7月推出市場放售，開價1,630萬元，及後累減266萬元或23%，終以1,250萬元沽出，折合呎價1.53萬元。

據悉，原業主於2020年3月以1,516萬元購入單位，持貨3年多，轉手賬面錄得266萬元虧損，物業貶值17.5%，成為日出康城單日蝕幅最大的成交個案。

同時，區內另一期MARINI亦錄得蝕讓。香港置業分行市務經理唐榮花表示，易手單位為MARINI第3B座高層E室，實用面積380方呎，採一房間隔，向西南望園景。業主以叫價638萬元放盤三個多月，獲同區首置客洽購後，減價52萬或約9%，最終以586萬元成交，折合呎價約1.54萬元，低市價約3%。

代理續指，原業主2019年9月以606.8萬元買入物業，由於該業主經常不在港，故轉售單位作其他投資，是次沽貨賬面虧蝕20.8萬元，單位4年貶值約3.5%。

另外，港置首席分區董事劉浩勤表示，日出康城MALIBU 1B座高層A室，面積804方呎，三房間隔，8月初時以1,550萬元放售，累積減價230萬元或14.8%之後，最新以1,320萬元沽出，呎價16,418元。據悉，原業主於2018年以1,400.1萬元購入單位，持貨5年轉售，賬面蝕讓80.1萬元，期內單位貶值6%。

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