紅山半島最新成交-賣家蝕逾5000萬離場

2023-09-29 20:10 admin

紅山半島自暴雨後終錄成交，惟業主需蝕逾四成敗走。

月初一場世紀暴雨，揭露大潭老牌豪宅紅山半島多間獨立屋的僭建問題，連帶令紅山半島的二手市況發生巨變。屋苑不單有業主叫停放盤，亦有大幅劈價求售個案，最新則終錄蝕讓成交，惟業主帳面需勁蝕5,150萬元才能勉強離場。

據市場消息透露，成交洋房為組山半島松柏徑雙號洋房，實用面積3,142方呎，連834方呎花園、以及1,315方呎天台，採四房雙套間隔。消息指該座洋房於昨日沽出，成交價約6,000萬元，折合呎價約1.9萬元，造價較6年前的購入價大幅低5,150萬元，賬面虧蝕約46.19%，料為屋苑近年最大蝕幅個案。

據悉，原業主於2017年6月以約1.115億元一手購入洋房，購入的實用呎價達3.55萬元，惟發展商當時提供「裝置及裝修物料現金回贈」，料涉及約600萬元。雖然扣除回贈後，該洋房的蝕幅降至約43%，但若扣除印花稅、代理傭金等雜項開支後，預料是次蝕幅需要打回原形至約46%。

值得留意，易手洋房早於去年中已經以蝕讓價推出市場放售，起初叫價約9,600萬元，其後曾輕微減價約100萬元。然而，自本月初發生世紀暴雨及僭建被揭發後，紅山半島放盤即出現崩價，上述洋房亦在短短半個月間，連環勁劈三成至6,700萬元，最終以6,000萬元沽出，較開價大減37.5%。

除了上述蝕讓成交，紅山半島亦有其他劈價放盤，例如同為松柏徑雙號洋房，實用面積逾3,100方呎，7月底叫價1.05億元，近期至劈至6,500萬元，劈幅達38%。該戶購入價據悉近1.12億元。

有紅山半島獨立屋因暴雨及山泥傾瀉令僭建問題顯露，市場人士估計屋苑最少50%洋房存在改裝或僭建，情況非常普遍，而向下僭建的部份，最少僭建1層，最多則達3至4層之多。

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