樓市走勢丨5月樓價回落0.74-止四連升-租金指數創16個月新高

2023-06-29 20:10 admin

5月私人住宅售價指數結束連升四個月。

受新盤低價開售、本港銀行跟隨美國加息等影響，樓價向上動力減弱。差估署最新數據顯示，5月私人住宅售價指數報351，按月回落0.74%，結束連升四個月，按年則跌8.95%。今年首五個月，樓價指數累積升幅收窄至4.87%。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，5月份樓價指數轉跌，主要反映樓市經歷首季較大幅度的上衝後略為回氣，加上5月初時美國及香港再度加息，令買家轉趨審慎猶豫，窒礙樓市升勢。他預期6月份樓價指數在好淡爭持下或處窄幅橫行走勢，上下波幅料在0.5%之內；依此推算，上半年樓價指數累積升幅約近半成。

下半年市況方面，陳海潮相信本港經濟將持續復甦，而息口走勢亦見明朗化，市場預期最多只再加兩次後便見頂，而下半年樓市最大支撐力將來自專才來港的住屋需求及動力，為數不少的新增人口魚貫來港，將刺激置業數量進一步上升。下半年樓市仍然趨向樂觀，樓價料續上升5%，因此維持樓價全年可上漲一成的看法。

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素阻礙5月樓價進一步攀升；由於市場欠缺利好消息，第二季樓價對阻力遠較第一季大，預計今年上半年樓價仍會在低位徘徊。

5月份所有類型單位樓價下跌，當中面積431方呎或以下細單位，按月跌0.8%，是表現最差；其次是面積432至752方呎的中小型單位和面積1,076至1,721方呎的大型單位，按月均下跌0.76%。面積753至1,075方呎單位按月亦跌0.59%。跌幅最少為1,722方呎或以上的豪宅單位，按月跌0.48%，惟期內相關交易少於20宗。

細看面積431方呎以下的上車盤，九龍區按月回落1.97%，平均售價約551萬元；新界區按月跌3.63%，平均樓價528萬元。港島區逆市升約3.6%，平均售價約659萬元。

租金指數方面，5月私人住宅租金指數報180.6，創自去年2月以來、16個月新高，按月升0.95%，連升四個月，按年則升1.52%。今年首五個月，租金指數累升2.91%。王兆麒指出，政府「高才通」計劃令勞動人口規模止跌，對住宅租務有支持，相信未來數月住宅租金有望上升3至5%，而豪宅租金有望跑贏大市。

鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播信息之目的，不構成任何投資建議，如有侵權行為，請第一時間聯絡我們修改或刪除，多謝。

標題：樓市走勢丨5月樓價回落0.74-止四連升-租金指數創16個月新高

地址：https://www.sgitmedia.com/article/3685.html

上一篇：首輪銷售丨HENLEY-PARK周六開售228夥-入場開放式518萬起
下一篇：新盤混戰｜海盈山上樓書共提供432夥-最細351呎
相關閱讀：
熱門標籤
推薦新聞